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错过沙井海岸城,10 月还能“抄底”深圳哪个楼盘?
发布日期:2021-10-08 00:20    点击次数:146

深圳新房市场终于迎来今年的高潮。

作为深圳今年最受欢迎的新盘,宝安沙井的万丰海岸城(瑧园)摇号结果今天出炉,2760 批客户选 1025 套房,认筹入围最低积分 59.1 分。

这意味着,选房结束后将会有 1735 批客户陪跑。

9 月深圳楼市冰火两重天,推出 20 个新盘,其中 7 个去化 100%,2 个去化超过 90%,开盘成色不错。

而和新房市场热热闹闹相反的是二手房市场,上月深圳二手房网签量跌到 1765 套,迎来 12 年成交新低。

有人认为,再差的市场,好盘还是一房难求,这种时候就适合进场抄底。

" 银十 " 不少楼盘有了新的动态,即将入市的项目也正蓄势待发,错过了沙井的 " 网红 " 海岸城,那么深圳还有哪些新盘可以抄底?

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最低入围积分 59.1 分,联名户超 400 批

从上一期开始,就有不少人惦记着万丰海岸城。

上一期万丰海岸城开盘,721 套房源,第一类客户就吸引了 2114 批,但 " 僧多粥少 ",注定绝大部分人都承担了陪跑的角色。

如今市场 " 冷热分化 ",新房市场再也难以出现 " 积分巨人 ",对社保积分不高的人来说,这种冷淡时期选择新房,再合适不过。

这次万丰海岸城臻园,2760 批客户选 1025 套房,最低入围积分 59.1 分,买到的几率比一期大了很多,波荔手动统计了一下,这次入围的名单,联名的客户超过了 400 批。

上次万丰海岸城锦园玺园认筹之初最低社保入围月数 278 个月,换算成积分,大约是在 68-83 分区间内。

虽然臻园最低入围积分是 59.1 分,但是这个分数线,却是排在 9 月备案的几个热盘中入围积分的第一位。

九月入市的项目有 20 个,其中 5 盘需要看积分。

招商领玺二期 255 套房源,657 批客户冻资,入围的最低积分是 53.1 分;

荷棠里 365 套房源,803 批客户冻资,入围的最低积分是 48.9 分;

星河天地四期 937 套房源,1955 批客户冻资,入围的最低积分是 48.8 分;

颐安都会中央四期 375 套房源,953 批客户冻资,入围最低积分 39.2。

虽然积分没有之前高,但万丰海岸城臻园依旧是今年深圳新房市场,关注流量最大的楼盘。

这点,从各个楼盘公布的销售方案,也可以略窥一二。

万丰海岸城臻园的销售方案公布,截至目前官方微信公众平台的阅读量达到了 8.3 万。

而 9 月,即便是深圳 " 日光 " 的新盘,公布销售方案的公众号阅读数据也差了一大截。

宝安 " 日光 " 的玺玥华府,销售方案公布官方公众号的阅读约 1.1 万。

光明 " 日光 " 的金地峰境瑞府,销售方案公布官方公众号的阅读约 1.1 万。

前海 " 日光 " 的招商领玺二期,销售方案公布官方公众号的阅读 8005。

光明 " 日光 " 的星河天地公馆,销售方案公布官方公众号的阅读约 1.4 万。

可见,万丰海岸城臻园的热度,在当下的市场是其他新盘的 N 倍。

海岸城开盘热度拉满分,市场甚至一度出现退房选重选情况。

在万丰海岸城公布销售方案后,有网友爆出上个月已经选中星河天地公馆(9 月 13 日公布销售方案)的业主选择了退房,准备转战万丰海岸城。

(来源:家在深圳)

能带来如此高的热度,最根本的原因,还是万丰海岸城和周边楼盘存在比较明显的价差。

比如周边的二手房小区,博林君瑞 88㎡去年最高成交价破了 7 万 / 平,和万丰海岸城存在 1.5-2 万 /㎡的价格差。

(来源:链家)

所以,对新房市场来说,价格差仍旧是当前购房者们的重点考虑因素。

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陪跑海岸城,还能有哪些选择?

市场冷热分化,谁都想抄深圳楼市的低。

二手迎来 12 年最冷,成交量只有 1756 套,而新房则有热度反弹迹象," 金九银十 " 就有 7 盘去化达到 100%。

说明,深圳的购买力都在等新房。

如果无缘沙井的海岸城,也不要急,深圳 10 月还有 27 个住宅盘要即将入市。

其中,南山、福田以及罗湖三区预计迎来新盘供应高峰。

根据中原研究中心统计的数据显示,10 月南山将会迎来 4 个新盘,福田区有 5 个,罗湖区也有 5 个。

若这些新盘都能如期拿到预售,那么这将会缓解深圳新房不足的不少压力。

这 27 个潜在入市的新盘,不少最近也有一些新动态。

龙华区的盛璟润府已开展厅和样板;

福田的富通九曜公馆户型图已流出;

宝安的新盘西乡榕江壹号院户型图出炉;

龙岗的信诚缙悦城已开展示中心和样板间;

南山的深铁懿府二期资料和户型图流出、汇城茗院已开放样板间。

实际上,除了这 27 个项目,一些入市呼声相对比较弱的项目,也开放了展厅或者曝光了户型图。

比如龙华御景华府也曝光了户型图,展示中心已开放;宝安的凤鸣水岸户型曝光;南山的中泰印邸二期已经开展示中心等。

所以10 月,深圳会再迎来一波新盘入市的小高峰,但也不排除个别楼盘有突击开盘的可能,毕竟各个开发商都想着抢新房的热度。

如果是刚需购房者,可以重点光明的电建洺悦鹏著、深铁瑞城,龙华的盛璟润府、御景华府,都是地铁盘,五六百万段位。

如果是改善型购房者,则可以留意南山的深铁懿府二期、新世界临海揽山,福田的深业中城、加福华尔登华府以及罗湖的独树阳光里、京基水贝时代广场。

这些项目,@格隆汇楼市不少都做过实地的调研 ( 点击下方蓝字可回顾旧文):

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接下来,剩余的项目@格隆汇楼市会持续跟踪,不定期做实地的探访,欢迎随时关注。

如果这些潜在入市的新盘等不了,深圳仍然有不少在售的项目。

据@格隆汇楼市不完全统计,深圳在售的新盘还有 50 个,其中龙华、龙岗占了绝大部分,而且不少是地铁房,有兴趣的可以自行了解。